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开发区西VS牛山 能否成为区域动能转鄄城县换新引擎

日期:2020-01-04 02:04 浏览:171

  鄄城县

  曾经的老工业区和城乡接合部,如今却崛起一幢幢现代化的楼宇,城市综合体相继落户,似乎预示着两大片区即将迸发出巨大能量……位处主城区东西两翼的开发区西和牛山板块似乎有着太多共性。在我市全面推进中心城区建设发展的大环境下,两大片区正迎来发展良机。

  开发区西单元北起机场大道和蒲州河、南临温州大道、西接汤家桥路、东至文昌路。单元北面便是正在崛起的滨江商务区,西面则紧邻中央绿轴板块,拥享主城区两大核心区域各项功能配套。根据规划,该单元功能定位为温州市主城区的重要组成部分,以居住生活、创意设计和商务服务为主的城市综合功能单元。

  其实,该板块早些年就聚集了家景花园、鸿基花苑、金伦花园、雁湖社区、国际花园等众多住宅区,居住氛围较为浓厚。不过,这些小区主要集中在板块西面,东面相对较为冷清,且有较多工业厂房。如今随着这些工业厂房的拆除和“腾笼换鸟”,引进不少三产服务业的进驻,板块环境和配套也有了较大改观。与此同时,新城控股、远洋等大型品牌开发商也纷纷进驻,尤其是板块东面目前拥有新城吾悦广场、远洋世纪宸章等多个在建项目。此外,还有蒲州街道汤家桥村(双车头)城中村改造工程等多个在建安置房项目。

  特别值得一提的是,位于雁荡西路与上江路交汇处的新城吾悦广场总建筑面积约62.4万平方米,是目前龙湾区投资规模和开发体量巨大的地标性城市综合体,包含住宅、购物中心、商业街区等多种业态产品,将打造成温州的东部时尚中心。据悉,该项目已于去年底奠基开工。

  而新城吾悦广场周边,这里早已聚集了不少商业设施。西面的楠溪江路已日渐繁华,俨然成了名副其实的商业街;作为我市首个社区邻里中心,经济技术开发区邻里中心包含超市、餐饮、娱乐等多种业态;彩虹湾亲子广场集合教育培训、餐饮、童玩等,致力于打造智慧型儿童教育综合体;此外,板块内还拥有新世纪商务大厦、富得宝商业广场等多个商业体。葡京信誉官网

  日前,市自然资源和规划局发布了《温州市鹿城区牛山片区E-13至E-15、E-17至E-22地块控制性详细规划修改》批前公告。规划修改范围南至里垟河,西北至双南线,东至东河,规划范围总用地面积为8.89公顷。拟将该区域的工业用地、仓储用地以及非建设用地等,修改为公园绿地、防护绿地以及商业用地。该规划一旦落地实施,将有效改善、提升牛山片区的城市界面和配套。

  事实上,这几年随着我市大拆大整、大建大美的推进,牛山板块的变化可谓是有目共睹的。许多曾经的老旧厂房已然不再,取而代之的是高楼大厦;经过整治的河道水系从牛山山脚经过,相映成趣;沿河景观带、滨水公园、广场等随处可见,成为周边市民休闲观光的好去处……

  根据规划,我市将投资106亿元打造牛山城市大社区,总占地233公顷。牛山城市大社区将坚持高品质建设,配套有高端幼儿园、国际生活社区等。同时,鄄城县项目集“游憩、景观、生态、人文”四大元素为一体,是一个环山绕水的生态公园式社区。

  仅在去年,牛山城市大社区就有58万平方米安置房集中交付,27万平方米高端商务楼开启对外招商,12条区间道路基本建成,8大配套项目也完工投用。据悉,该高端商务楼将全部用于引进总部经济企业,计划打造成为瓯海总部经济园区。

  不仅如此,该板块还吸引了华侨城、融创等国内知名房企的目光。特别是由华侨城打造的大型城市综合体项目——华侨城·欢乐天地占地237亩,总建筑面积达50万平方米。项目紧邻牛山公园,包含约26万平方米精装住宅、约5万平方米商业街、亲子乐园、星级酒店、空中摩天轮等。可以预见,该项目建成投用后,将与今后的牛山国际综合体等形成集聚效应,助推区域升级。

  “每天上下班都很煎熬,明明直线距离很近,却是条断头路,非要绕一大圈才能到单位。”家住开发区西的市民朱先生工作单位位于雁荡中路,每次想在雁荡东路和中路之间穿行,只能通过夹在两个路段之间的屿田村。

  雁荡路分为雁荡东路、中路和西路,自诞生之日起就已“断成三截”。不过据记者了解,雁荡中路打通工程已于去年8月启动,计划雁荡中路向西延伸到蒲江路,并有望近期完工;雁荡西路打通工程则将西延至万源路,计划11月打通。两大工程一旦建成通车,将进一步改善开发区西板块的内外交通体系。

  其实,像雁荡路这样的情况并非个案,牛山板块内同样存在街巷交通不畅的情况。虽然该板块内拥有六虹桥路、牛山北路、德政东路多条主干道,瓯海大道、市域铁路S1线贯穿其中,但工业区周边等路段仍经常发生拥堵情况。

  从区域环境上看,近年来随着我市大拆大整、大建大美的推进,牛山板块整体环境虽有较大改观,但部分区块拆后尚未建成呈现,特别是一些车行、工业厂房、市场、物流中心等集中的地段仍比较杂乱,拉低了板块整体形象。

  在教育、医疗等配套上,开发区西板块内拥有新桥幼儿园、温州育英学校和温州市中通国际学校等,但板块内缺乏大型医疗设施。而牛山板块虽毗邻温州市中医院,但教育设施相对不足,仅有几家幼儿园和牛山实验学校等。